אתם רוצים להשקיע בנדל“ן ולהכנס לשוק רכישת נכסים פעיל ומתפתח. אבל איך לעשות זאת נכון?
כיום, עם עלויות מחייה גבוהות ועם הרצון להתפתח ולהתבסס כלכלית, הרבה אנשים פוזלים לכיוון הנדל“ן. בכל תקופה רואים קמפיין אודות פרוייקט כזה או אחר של רכישת נכסים בתחומים שונים ובמקומות שונים.
מחד, מדובר על שוק שלאורך השנים הראה שהוא רווחי ומי שמעוניין ליצור אפיק פרנסה נוספת ולהרוויח יהיה זה צעד נכון לחפש אחר נכסים להשקעה, ומנגד מי שלא מבין דיו או לא נמצא בתוך התחום יכול לסגור עסקאות גרועות ולהפסיד קשות את כספו.
אתם לא לבד בשוק רכישת נכסים
זכרו כי אינכם הראשונים ואינכם האחרונים לרכוש נכס כזה או אחר. ישנם המון אנשים שעשו זאת לפניכם שתוכלו להתייעץ עמם ולהגדיל את הידע שלכם אודות התחום הזה. אין זה משנה אם מדובר על פרוייקט חד פעמי או רצון להתרחב ולהכנס לנדל“ן לאורך זמן. התייעצו עם בעלי מקצוע או מכרים שעשו זאת ואפילו קראו מאמרים בנושא. אל תגיעו למעמד הרכישה מבלי שיש לכם מושג בנושא בכלל.
5 טיפים לקנייה מושכלת
ישנם המון סעיפים ודגשים שחשוב לשים לב אליהם לפני רכישת נכסים. המון מידע נכתב על כך. ישנם מספר של דגשים שחשוב לשים דגש עליהם מעבר להכל
– רכישת נכסים היא לא עניין של מה בכך ולפני שאתם נותנים את כספכם למען פרוייקט מסויים, קודם חשוב שתבינו במה מדובר. נסו להשיג כמה שיותר פרטים אודות הפרוייקט. בין אם מדובר על קבוצת רכישה מחברה מסחרית ובין אם מדובר על מכירה מאדם פרטי.
– אל תשקיעו את כל כספכם בנכס אחד. השאירו מרחב תנועה ומרחב למחייה. קבלת החלטות בעת של קושי היא לרוב לא נעשית באופן נכון ומושכל. לרוב, יהיו מעורבים רגשות שונים כמו פחד ומתח וחרדה. מרווח נשימה יאפשר לך להתנהל ברוגע ובשיקול דעת בפרוייקט ובכל מה שיעלה במהלכו.
– פוטנציאל הרווח– בחנו את היחס בין מידת ההשקעה שלכם לבין הרווח הצפוי אם זה בשכר דירה חודשי ואם זה בסכום מכירה חד פעמי לאחר שיפוץ הנכס. רכישת נכסים מיועדת לרווחים, ואם אתם מעוניינים בנכס אשר היחס אינו לטובתכם, כלומר, אתם תוציאו יותר מאשר תכניסו, הנכס אינו טוב לרכישה.
– מיקום ונגישות הם שני היבטים החשובים ביותר בקניית נכס. הוא זה אשר יטה את הכף בין ביקוש גבוה לקנייה לבין נכס נטוש שאף אחד לא מתעניין בו.
– עשו מחקר לגבי ההלוואות שאתם מעוניינים לקחת. לרוב, ברכישת נכסים מושקע הון ראשוני פרטי וכל השאר מגיע מהלוואות. בדקו את הריבית ואת תנאי התשלום על מנת שלא תתקעו בהמשך הדרך עם תשלומים גבוהים וזמן החזרת חוב ארוך במיוחד.
בהצלחה!